דירה היא חלומם של זוגות צעירים רבים שלא בקלות מגיעים לרכישת דירה משותפת. לכן, לא מפתיע שאחד הקרבות הקשים ביותר בין מתגרשים הוא על הדירה המשותפת.
בתי המשפט מתייחסים לדירה לא רק כמקום המגורים הנוכחי של המשפחה אלא כעתודה הכלכלית של המשפחה ולכן מהווה חלק מרכזי בפסיקת בתי המשפט על חלוקת הרכוש. מה כדאי לדעת על חלוקתה של דירה משותפת בגירושין ואיך לחסוך מחלוקות?האם החלוקה היא לצד שנתן יותר לרכישה?
פעמים רבות הדירה נרכשת כאשר צד אחד תורם לרכישה יותר מן הצד השני בגלל הבדלים במצב הכלכלי של כל אחד מבני הזוג עצמם או של הוריהם. האם משמעות הדבר היא שהדירה המשותפת היא רכושו של הצד שתרם יותר לרכישת הדירה? במיוחד כאשר מדובר על דירה משותפת ששימשה למגורי המשפחה, לרוב יראה בית המשפט את הדירה כרכוש משותף ולא כרכוש השייך לאחד הצדדים. ככל שבני הזוג חיים יחד זמן רב יותר, כך היא תראה כרכוש משותף אפילו אם רק אחד הצדדים מימן את רכישתה.
איך נעשית החלוקה?
בניגוד לכסף שאותו ניתן להעביר ולחלק, דירה אינה ניתנת לחלוקה במובן הפשוט של המילה ולכן יש למצוא דרכים אחרות לחלק אותה. ישנן כמה אפשרויות:מכירת החלק היחסי לבן הזוג הממשיך להתגורר בה: לחלוקת הדירה בדרך זו ישנם יתרונות רבים. במיוחד עבור הילדים אך לא רק עבורם, תקופת הגירושין היא תקופה של חוסר יציבות וצורך לבנות הכל מחדש. לכן, האפשרות להישאר בבית המשותף אליו המשפחה רגילה מהווה יתרון גדול עבור הילדים וההורה עימו הם מתגוררים.
כך, מכירת החלק היחסי של הדירה לבן הזוג שמתגורר בה עם הילדים מקנה יציבות ומונעת טלטלות מיותרות כמו הסתגלות גם לסביבת מגורים חדשה מעבר לשינויים בתא המשפחתי. גם אם בין בני הזוג נקבעת משמורת משותפת, האפשרות לגור מחצית מימי השבוע בבית אליו הם רגילים מהווה יתרון גדול עבור הילדים.מכירת הדירה במסגרת הסכם הגירושין: אם לא מעוניינים באפשרות זו. ניתן להחליט על מכירת הדירה וחלוקת הכסף בין בני הזוג. ניתן לבצע את המכירה באופן מיידי וניתן להחליט על פרק זמן שאחריו תימכר הדירה. בפרק זמן זה ניתן להחליט כי אחד מבני הזוג (בד"כ בן הזוג שבחזקתו נשארים הילדים) יתגורר בדירה. מומלץ להחליט באופן ברור על התקופה שאחריה הדירה תימכר ואף לעגן החלטה זו בהסכם כתוב. אם הדירה לא נמכרת באופן רגיל ניתן להעבירה לידי כונס נכסים שימכור אותה.
תביעה לפירוק שיתוף: תביעה לפירוק השיתוף היא תביעה חד צדדית המגיעה מאחד מבני הזוג למכירת הדירה וחלוקת התמורה בין שני בני הזוג. באופן עקרוני על פי חוק "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי לתבוע את פירוק השיתוף על פי חוק". עם זאת, בתביעה לפירוק יתחשב בית המשפט בנושא מדורם של הילדים- האם לילדים ישנה חלופה ראויה למגורים המתאימה לצרכיהם.כיצד ניתן להקל על חלוקת דירה משותפת?
חלוקת רכוש בכלל וחלוקת דירה משותפת בפרט היא תהליך קשה ומורכב שישפיע רבות על חיי בני הזוג והילדים. מומלץ להתחיל את תהליך חלוקת הרכוש בגישור אם בני הזוג נמצאים בקשר מתאים להגעה להבנות משותפות. המגשר צריך להיות מומחה בגישור וגם להיות עורך דין לענייני משפחה. רק אם תהליך הגישור אינו צולח יש להמשיך את חלוקת הרכוש בבית משפט. כאשר ישנם ילדים משותפים צריכים בני הזוג לשים אותם לאורך כל התהליך לנגד עיניהם ובהתאם לכך לבצע את החלוקה.
